VERTRAULICH
Off-Market-Prüfung

Diskretionsprüfung
für stille Verkaufsstarts

Diese Prüfung bewertet, ob ein diskreter Verkaufsstart über selektive Ansprache realistisch ist – auf Basis von Diskretionsbedarf, Zeitfenster, Objektstruktur und operativer Startfähigkeit. Das Ergebnis zeigt die sinnvolle Route: stiller Vorlauf, selektive Ansprache oder kontrollierte Marktöffnung.

Vertrauliche Vorprüfung Keine öffentliche Veröffentlichung im Prüfprozess erforderlich.
Ergebnis vor Kontakt Die erste Einordnung ist direkt sichtbar.
Selektive Prozessführung Konstellation, Zugang und Route werden getrennt bewertet.
Stufenweise Öffnung Marktöffnung nur dann, wenn sie strategisch sinnvoll ist.
340+ Diskrete Vorgänge begleitet
78% Abschlüsse ohne Marktspur
72h Erstansprache nach Freigabe
DACH Netzwerk DE · AT · CH
Basis & Standort

Ausgangslage &
Diskretionsbedarf

Wie hoch ist der Bedarf, den Verkauf vollständig diskret zu halten – und wie viel Zeit steht zur Verfügung?

Diskretionsbedarf ? Wie hoch ist der Bedarf, den Verkauf vollständig diskret zu halten? Hohe Werte empfehlen einen stillen Vorlauf ohne jede öffentliche Sichtbarkeit. Nachbarn, Mieter und Markt erfahren nichts. Hoch
NiedrigDiskretionsfokusSehr hoch
Zeitdruck ? Wie dringend muss der Verkauf abgeschlossen werden? Hoher Zeitdruck kann eine schnellere Marktöffnung erforderlich machen und den stillen Vorlauf verkürzen. Niedrig
NiedrigAbwicklungsdruckSehr hoch
Standort
Standort wird auf Karte angezeigt
Objektklasse ? Die Objektklasse bestimmt die Tiefe des selektiven Käuferpools. Standard-Wohnungen haben den breitesten Markt (hunderte Interessenten), Luxusobjekte einen sehr engen Pool (wenige Dutzend).
Lage- / Zielgruppenfähigkeit ? Automatisch aus Standort ermittelt oder manuell wählbar. Beeinflusst Käuferkreistiefe und Marktsignal-Risiko erheblich.
Preisband ? Das Preissegment ist der stärkste Käuferpoolfaktor. Objekte über 5 Mio. € haben bundesweit nur 5–15 aktive Suchprofile. Jede Preisstufe halbiert den Pool annähernd.
Toleranz öffentliche Sichtbarkeit ? Wie viel öffentliche Sichtbarkeit ist tolerierbar? Niedrige Toleranz führt zu einem längeren stillen Vorlauf ohne jede Marktexposition.
Verkäuferprofil

Motiv, Exposition
& Entscheidungsstruktur

Das Verkaufsmotiv und die Entscheidungsstruktur bestimmen Zeitdruck, Diskretion und die operative Startfähigkeit des stillen Vorlaufs.

Verkaufsmotiv ? Das Motiv beeinflusst Zeitdruck, Diskretion und Entscheidungsstruktur direkt. Erbschaft und Scheidung erfordern oft besonderen Schutz der Privatsphäre.
Bisherige Marktexposition ? Objekte die bereits öffentlich inseriert waren, haben eine Marktspur. Das beeinflusst die Wirksamkeit eines stillen Vorlaufs erheblich – je länger am Markt, desto schwieriger der diskrete Neustart.
Preisvorstellung vs. Markt ? Überteuerte Objekte brauchen eine längere selektive Phase. Realistische Preisvorstellungen ermöglichen schnellere diskrete Abschlüsse ohne Marktsignal.
Entscheidungsstruktur ? Je komplexer die Entscheidungsstruktur, desto länger der Vorlauf. Erbengemeinschaften und juristische Konstellationen erfordern mehr Abstimmungszeit.
Bereitschaft zur Preisanpassung ? Flexibilität bei der Preisgestaltung beeinflusst die Dauer des stillen Vorlaufs und die Wahrscheinlichkeit eines diskreten Abschlusses direkt.
Bevorzugter Erstkontakt ? Der bevorzugte Kommunikationskanal für den ersten diskreten Kontakt. Beeinflusst Reaktionsgeschwindigkeit und Diskretion der Erstansprache.
Objekt-Details

Reife, Struktur
& Besonderheiten

Zustand, Nutzung und Unterlagenlage bestimmen, wie schnell ein stiller Vorlauf operativ starten kann.

Objekt- / Vermarktungsreife ? Wie gut ist das Objekt für eine diskrete Präsentation vorbereitet? Sofort präsentierbare Objekte können schneller in den stillen Vorlauf starten.
Unterlagenlage ? Vollständige Unterlagen ermöglichen einen sofortigen diskreten Start. Fehlende Unterlagen können zu einem Sperrvermerk führen und den Vorlauf verzögern.
Baujahr / Sanierungsstand ? Neubauten und vollsanierte Objekte sind sofort präsentierbar. Ältere unsanierte Objekte benötigen mehr Vorlaufzeit für diskrete Präsentation.
Wohnfläche (Größenklasse) ? Kleine Wohnungen haben einen breiteren Käufermarkt. Große Villen und Anwesen haben einen engen, aber sehr selektiv ansprechbaren Käuferkreis.
Besichtigungszugang ? Selektiver Besichtigungszugang unterstützt die Diskretion. Eingeschränkter Zugang kann den Vorlauf verlängern und die Käuferansprache erschweren.
Nutzungssituation ? Sensibel bewohnte Objekte erfordern besondere Diskretion bei Ansprache und Besichtigung – Nachbarn und Mieter dürfen nichts erfahren.
Besonderheiten / Einschränkungen ? Denkmalschutz, Erbbaurecht oder andere Besonderheiten schränken den Käuferkreis ein und beeinflussen die Vorlaufzeit erheblich.
Prozess & Käufer

Übergabe, Mandate
& Käuferzielgruppe

Laufende Gespräche, bestehende Mandate und die Käuferzielgruppe bestimmen die Route und den empfohlenen Vorlauf direkt.

Gewünschter Übergabezeitpunkt ? Der gewünschte Übergabezeitpunkt beeinflusst direkt die Routenempfehlung und den empfohlenen Vorlauf. Sofortige Übergabe erfordert eine andere Strategie als ein langfristiger Zeithorizont.
Laufende Gespräche / Status ? Bereits laufende Gespräche oder ein vereinbarter Notartermin verändern die Routenempfehlung erheblich. Fortgeschrittene Verhandlungen schränken den stillen Vorlauf ein.
Makler bereits beauftragt ? Mehrfachbeauftragung erzeugt Marktsignale und kann die Diskretion gefährden. Exklusivmandate ermöglichen gezieltere stille Prozesse ohne Kontrollverlust.
Zielgruppe Käufer ? Die Zielgruppe bestimmt, welcher Kanal im stillen Vorlauf zuerst angesprochen wird und wie tief der selektive Pool ist.
Internationale Käufer ? Internationale Käufer erweitern den Pool erheblich, erfordern aber längere Entscheidungsprozesse und andere Kommunikationskanäle.
Finanzierungsstatus Käufer ? Eigenkapitalkäufer ermöglichen schnellere diskrete Abschlüsse. Finanzierungsbedarf verlängert den Prozess und erhöht das Risiko einer Marktexposition.

Hinweis: Diese Prüfung dient der vertraulichen Vorentscheidung. Die konkrete Ansprache erfolgt nach Objekt- und Preisprüfung.

Prüfe Ihre Konstellation

Standort & Marktdaten werden analysiert
Diskretions-Lagebild wird berechnet
Suchprofile im Netzwerk werden abgeglichen
Strategische Route wird ermittelt
Vertrauliche Einordnung

Stiller Vorlauf
ist möglich.

Auf Basis Ihrer Angaben haben wir passende Suchprofile in unserem Netzwerk identifiziert. Ein diskreter Verkaufsstart ist ohne öffentliche Sichtbarkeit realisierbar.

Wahrscheinlichkeit für stillen Verkauf
87%
Hohe Diskretionstauglichkeit
Stiller Vorlauf · Selektive Erstansprache
Netzwerk-Passung Sehr hoch Käuferkreis-Fit
Suchprofile 18–31 im Netzwerk
Vorlauf 21 Tage bis Erstansprache
Strategische Empfehlung

Stiller Vorlauf · Selektive Erstansprache. Kein Inserat, kein öffentliches Signal. Geprüfte Interessenten aus dem Netzwerk werden diskret angesprochen – Marktöffnung nur nach Ihrer Freigabe.

Vertrauliche Auswertung

Persönliche
Rückmeldung

Ein Experte meldet sich persönlich und diskret bei Ihnen – innerhalb von 24 Stunden. Ihre Angaben werden streng vertraulich behandelt.

Mit dem Absenden erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihrer vertraulichen Anfrage verarbeitet werden. Keine Weitergabe an Dritte. Datenschutz
Direkter Rückruf

Diskret &
persönlich

Wir rufen Sie diskret und persönlich zurück – innerhalb von 24 Stunden. Kein öffentliches Signal, keine Marktspur.

Ihre Daten werden ausschließlich für den Rückruf verwendet und nicht weitergegeben.
Referenz: DVK-–

Anfrage erfolgreich
übermittelt.

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